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上海花园状况调查

发布时间 : 2020-06-11 09:09:27      访问量 : 140次

一、长三角别墅存量【大学生消费调查

二、别墅花园目前的状况:

        1)约41.5%的别墅花园处于开发商交房时状态:草皮、绿篱围墙(铁丝网)、1-2棵果树

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        2)约28.5%种菜

        3)约15%请装修工人、马路游击队逐步做过木平台、廊架、凉亭、水景等,拼凑式采购,此类家庭的女主人一般为家庭主妇。专职在家带娃儿,偶尔会SOHO式做些兼职,往往会在网上搜寻一些漂亮的照片,按照自己的想法画画草图。

        4)约15%请专业别墅设计公司进行设计、施工,良莠不齐,效果好坏不一。

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三、产生的原因:

        1)缺少像欧美式的别墅文化,花园式生活的重心不在室外、而在室内,买别墅只是买了一套带院子的大房子。

        2)缺乏花园消费观念,舍得投入数百万在室内精装上,不舍得多花几万做花园。

        3)与中国的经济发展水平相关联,国内真正意义上的商品房是从1998年开始的,到今天不过是20多年,以联排别墅为例,购买主体的年龄层约为40-45岁,子女年龄较小,尚处于上学阶段,离退休有10余年的时间,日常往往会住在市中心交通方便的平层里面,真正住别墅的往往是其父母,对别墅花园往往不重视或者干脆种菜了事。

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        4)产权问题,国内大多数的花园为住宅小区内的公共绿地面积,只是当初开发商为了营销需要而对公共绿地做的一些分割,往往这些面积是在满足绿地率的范围里面的,这点绕不过,势必会对业主对花园的投入产生心理影响。所以会产生很多的私搭乱建,在心理上认为只有圈在屋里的才是自己的。

        5)缺乏足够的审美能力,这是整体教育的缺失。

        6)缺乏专业的花园设计公司,某些设计师本身对花园理念有误读,从而产生对业主的误导。

        花园不管面积大小,都需要进行非常专业的设计,这其中包括:给排水系统、电路系统、照明系统、苗木种植等专业知识

        近30%预算成本是花在地面之下,而多数人只是看到了表面的效果。

        最近又有很多客户在经历了一番折腾之后,让我们帮忙做提升,其实这是一件吃力不讨好的工作。

        打个比方,举个例子,有些客户别人报价3万,可能赚了您八千;而我们报价4万,可能只赚了您五千。

        给客户造成错觉,觉得我们做的东西太贵,其实这是一种误读。